UNIEKE KANS VOOR HUURDERS VAN WOONFORTE
Woonforte verkoopt 10 nieuwbouw eengezinswoningen met hoge korting aan huurders met een gezin.
Op de woningen van Koopse glorie geldt voorrang voor gezinnen die aan de volgende voorwaarden voldoen:
•Huurders uit gemeente Alphen aan den Rijn; EN
•die een sociale huurwoning van Woonforte leeg achterlaten; EN
•én een gezin vormen van minimaal 3 personen; EN
•die aan onderstaande inkomenseisen voldoen; lagere inkomens hebben voorrang op hogere inkomens.
Is wonen in Koopse glorie iets voor u? Altijd al gedroomd van een eigen koopwoning?
Maar was dat tot nu toe steeds niet haalbaar? Misschien wordt uw droom binnenkort werkelijkheid.
Arborihof 11
Is onderdeel van Koopse Glorie een leuke tussenwoning met de tuin op het zuiden.
Voor de woning een gezellige voortuin en de toegang tot de woning. Je komt straks binnen in de hal met de kast voor de warmtepomp en de toilet. Vanuit de hal de toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is niet begrepen in de koopprijs en kun je naar smaak zelf aanschaffen. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel en een 2e toilet. De tegels zij wit op de wand en donkergrijs op de vloer.
Op de 2e verdieping nog een ruime zolder!
Arborihof 11
– heeft een taxatie waarde € 425.000 v.o.n.
– met 30% korting € 297.500 v.o.n.
– met 20% korting € 340.000 v.o.n.
– met 10% korting € 382.500 v.o.n.
Woonforte biedt eengezinswoningen te koop aan vanaf € 297.500* afhankelijk van de hoogte van het inkomen.
De woningen hebben een taxatiewaarde van € 425.000 (tussenwoning) en € 445.000 (hoekwoning).
Hoe meer inkomen, hoe minder korting. De maximale korting is 30%.!
Hoe werkt KoopGarant:
Droomt u ook van een eigen huis? Een plek die u naar uw eigen wensen kunt inrichten? Als dit financieel niet haalbaar is, kan KoopGarant voor u dé manier zijn om toch een woning te kopen! Wanneer u een KoopGarant-woning koopt betaalt u een lagere prijs dan de marktwaarde, waardoor uw financieringslast lager is en u misschien wel een hypotheek kunt krijgen. De verkoopprijs van de woningen is afhankelijk van het inkomen. Is het gezamenlijk inkomen maximaal € 72.000, dan ontvangt u de maximale korting van 30% op de verkoopprijs van de woning.
Dit betekent dat de tussenwoning € 297.500 kost en de hoekwoning € 311.500. Is het gezamenlijk inkomen tussen € 72.000 en € 76.764 dan krijgt u 20% korting en betaalt u voor de hoekwoning € 356.000 en voor de tussenwoning € 340.000. (Download ook de brochure met de uitleg van Koopgarant op deze site)
De voordelen van een KoopGarant woning:
•U koopt een woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde, omdat Woonforte U een zogenaamde koperskorting geeft. In het geval van Koopse Glorie is de aankoopprijs van een eengezinswoning afhankelijk van het type woning en uw inkomen.
•U hebt hierdoor lagere financieringslasten. De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hypotheekrente is aftrekbaar van de belasting (mits de lening voldoet aan de algemene wettelijke regels voor renteaftrek).
•U hebt een terugkoopgarantie: wanneer u de woning later wilt verkopen, moet u deze te koop aanbieden aan Woonforte. Die koopt de woning gegarandeerd binnen 3 maanden van u terug.
•U krijgt bij de terugkoop een terugkoopprijs die bestaat uit de koopprijs die u oorspronkelijke hebt betaald plus of min een aandeel in de waardeontwikkeling. De prijsverlaging die u bij de aankoop hebt gekregen, wordt op deze manier weer verrekend met Woonforte. Heeft u zelf verbeteringen aangebracht in de woning, dan is het waarde-effect hiervan helemaal voor u. Meer hierover leest u in de brochure van Koopgarant. (Download ook de brochure met de uitleg van Koopgarant op deze site)
Voorrangsregels:
Op de woningen van Koopse glorie geldt voorrang voor gezinnen die aan de volgende voorwaarden voldoen:
•Huurders uit gemeente Alphen aan den Rijn; EN
•die een sociale huurwoning van Woonforte leeg achterlaten; EN
•én een gezin vormen van minimaal 3 personen; EN
•die aan onderstaande inkomenseisen voldoen; lagere inkomens hebben voorrang op hogere inkomens.
* Verdient u meer of minder dan het genoemde gezamenlijk inkomen kunt u zich ook aanmelden.
** Heeft u eigen vermogen? Dan telt dit ook mee voor het kortingspercentage. Wij stellen een maximum van € 106.000 aan spaargeld.
Over het project
Eengezinswoningen
De 10 eengezinswoningen worden gebouwd tussen de Azealalaan en Goudse Rijweg in. De bouw gaat medio april 2024 van start en duurt ongeveer een jaar. 18 maanden. De eengezinswoningen zijn hebben een breedte van 4,8 meter. De woonoppervlakte is circa 98 m2 vierkante meter. Alle woningen hebben een praktische indeling met veel leefruimte en indelingsmogelijkheden. Op de begane grond een L-vormige living met toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Het sanitair en de tegels zijn standaard bij de bouw inbegrepen. Er is gekozen voor een neutrale wand- en vloertegel. Omdat smaken verschillen mag u de keuken zelf uitkiezen bij een keukenwinkel naar keuze. Houd hiermee rekening bij het aanvragen van de hypotheek. De grond van de woningen is en blijft doormiddel van erfpacht eigendom van Woonforte. De woningen hebben mooie grote tuinen van ongeveer 4,8 meter breed en 9 meter diep. De hoekwoningen hebben een tuin van ongeveer 6,6 meter breed en 9 meter diep. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin.
Interesse?
Is Koopse Glorie iets voor u én voldoet u aan alle eisen? Dan heeft u tot en met 19 april 2024 17.00 uur de tijd om u in te schrijven voor een van de woningen.
Het is belangrijk dat je bij je inschrijving de volgende documenten voegt:
– Formulier hypotheekberekening, bewijs spaargeld (bankafschrift),
– Het inschrijfformulier Koopse Glorie,
– Jaaropgave 2023
– een IB60 2022.
Het formulier hypotheekberekening kunt u gratis laten invullen door een hypotheekverstrekker naar keuze.
Zonder deze 5 documenten kunnen we uw inschrijving niet meenemen voor de loting.
Stappenplan
1. Laat het formulier hypotheekberekening invullen door een hypotheekverstrekker naar keuze.
2. U hebt tot en met 19 april 2024 17.00 uur de tijd om via nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl aan te melden. Voeg hierbij formulier hypotheekberekening, bewijs spaargeld (bankafschrift), het inschrijfformulier Koopse Glorie, jaaropgave 2023 en een IB60 2022. Na 19 april 17.00 uur is het niet meer mogelijk om mee te loten voor een woning.
3. De notaris verzorgt de loting van de woningen, waardoor iedereen die aan de voorwaarden voldoet een eerlijke kans krijgt. In de week van 29 april ontvangen de 10 gelukkigen bericht van de makelaar. De makelaar maakt alleen als u een van de gelukkigen bent met u een afspraak op kantoor, om alles door te spreken.
4. U tekent de koop-en aanneem overeenkomst op kantoor bij Koppes Makelaar.
5. Het is nu tijd om uw hypotheek definitief aan te vragen. Dit doet u zelf bij een hypotheekverstrekker naar keuze.
6. Zodra de hypotheek rond is ontvangt u een uitnodiging van de notaris en tekent u daar de hypotheekakte en de leveringsakte.
7. De bouw van de woningen start medio april 2024 en duurt ongeveer 18 maanden.
Heeft u interesse, schrijf u dan voor 19 april 17.00 uur in voor het project via de mail van Koppes Makelaardij op nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl. Alleen complete dossiers loten mee.
Vragen?
Het team van Koppes Makelaardij staat voor u klaar.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
